El precio de la vivienda seguirá en descenso y mantendrá el ritmo de caída del 10 por ciento en términos nominales el próximo año, con lo que junto al 10 por ciento de 2008, el descenso será del 20 por ciento. Así lo manifestó este jueves José Luis Miguel durante la inauguración de la feria inmobiliaria Urbe.

Además, ficjó el ´stock´ de viviendas en 1.200.000 inmuebles, de las que entre un 10 y un 15 por ciento corresponden a la Comunitat. Miguel calcula que serán necesarios cinco años para dar salida a las viviendas terminadas si éstas se hacen "accesibles" para los compradores.

Mientras el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda cifró en 100.000 las viviendas terminadas y no escrituradas en la Comunitat. Además, Antón recordó que el Consell estudia la posibilidad de que el Instituto Valenciano de finanzas conceda avales para vivienda protegida.

Miguel añadió además que la reducción de precios no se hará de forma homogénea ni en todas las localizaciones. De este modo, indico que las oficinas o naves industriales, así como los inmuebles en las ciudades, serán los que menos rebajen los precios.

Efectos de la crisis

Los efectos de la crisis se han llevado por delante a más de la mitad de empresas (exponen un total de 70 empresas) que acudían a la feria inmobiliaria del Mediterráneo, Urbe Desarrollo, principal feria valenciana del sector. Un sector que no pasa por uno de sus mejores momentos, ya que el ladrillo acumula 354.000 parados en España (56.000 sólo en la Comunitat Valenciana), sin contar las empresas de servicios vinculadas a la construcción; la venta de pisos ha bajado cerca del 40%; los promotores sufren la sequía del crédito, y aumentan considerablemente las solicitudes de concursos de acreedores.

En este contexto, el presidente de Urbe afirma que la inyección de fondos que el Consell ha practicado en el sistema bancario sirva para que el crédito vuelva a estar disponible para que las familias puedan adquirir viviendas. “La demanda de vivienda está presente en el mercado, pero la falta de liquidez bancaria ha sido en estos últimos meses un fuerte obstáculo a la venta de viviendas. Esperamos que los fondos inyectados por las administraciones engrasen el sistema y el crédito vuelva a estar disponible”, asegura el empresario.

Estas dos circunstancias, junto con la contención de precios que vive ahora el sector y que en Urbe será “palpable” convierten esta edición del certamen inmobiliario en “una magnífica oportunidad para adquirir una vivienda”. Una de las novedades de esta edición de Urbe se encuentra en el propio formato de la feria. De acuerdo con los representantes del sector y atendiendo la particular situación económica que vive en estos momentos, se ha diseñado un modelo de stand para los expositores que ha reducido de manera considerable el coste para acudir al certamen.

El ahorro, que Miguel cifra en el 50%, se ha conseguido por la importante rebaja en los costes de decoración y por la reducción de metros que de hecho supondrá la utilización de este stand para la práctica totalidad de los expositores.

Descuentos

Las estrategias de venta, sin duda, afloran en esta edición del certamen. Las promotoras abren las puertas de su stand con las ofertas más llamativas. “Disfruta de descuentos de hasta el 58% en Bancaja habitat”, es el reclamo que ofrece el porcentaje más alto de descuento pero no es, ni mucho menos, el único.

Por su parte, Metrovacesa ofrece un 25% de descuento, que puede llegar hasta el 30%. Edival va al descuento expresado en una cantidad concreta: 15.000 euros por piso. Pero sin lugar a dudas, en un momento como el actual, la VPP es protagonista en el certamen inmobiliario especialmente por el sorteo de 456 viviendas en Sociópolis que realiza la Generalitat. El sábado se conocerán los agraciados de los 23 pisos para familias numerosas, 288 viviendas de precio general y 145 de precio concertado.

Grupo Secopsa también ha centralizado su oferta en las viviendas protegidas. Y es que las viviendas protegidas serán “un polo de atracción" muy importante para el certamen pero el objetivo es “vender el stock”. Para ello, las dos opciones que se presentan en la feria son el alquiler con opción a compra y la venta de la vivienda con la subrogación del préstamo al promotor lo que permite al comprador obtener el 100% del precio de venta en la hipoteca.

Internacionalización

Una vez concluya la octava edición del certamen, se va a poner en marcha un plan de internacionalización específico para los expositores de esta feria. El objetivo, asegura el presidente del certamen José Luis Miguel, es “acercar a mercados emergentes a estas empresas ante la actual situación del mercado interior”.

En el proyecto está trabajando tanto Urbe como el IVEX y han sido los promotores a través de su asociación los que han determinado los mercados a los que quieres dirigir estas acciones. En principio se ha señalado un alto interés en Shangai, Emiratos Árabes y Moscú como cabeza de puente para los mercados del Este.

Estas acciones se enmarcan dentro del plan de internacionalización de Feria Valencia iniciado en 2007 y que ya ha tenido acciones en Moscú y Dubai, en las que ha estado presente el sector inmobiliario.

Miguel asegura que muchas de las empresas presentes en Urbe no tienen la masa crítica suficiente para poder abordar este tipo de proyectos en solitario y por eso se ha decidido poner en marcha esta iniciativa para que Urbe siga siendo el canal de comercialización que el sector necesita.